Estimation du prix et du loyer d'un bien

Le prix de vente s'appuie sur DVF (Demandes de valeurs foncières), la base publique des ventes immobilières publiée par la DGFiP sur data.gouv.fr : chaque vente réelle y figure avec son prix, sa surface, son type et sa localisation. Le loyer vient des Observatoires locaux des loyers (réseau OLL), qui publient chaque année des loyers médians par quartier.

On retient les ventes du même type de bien (appartement ou maison) autour de l'adresse, dans un rayon de 1 km élargi automatiquement jusqu'à 5 km tant qu'il y a moins de 5 ventes. Chaque vente compte d'autant plus qu'elle est récente (poids dégressif sur 2 ans), puis le prix moyen au m² obtenu est multiplié par la surface saisie.

Les ventes sont chargées département par département, en commençant par ceux où nos utilisateurs ont des biens. Un département sans données affiche un message plutôt qu'un chiffre inventé. L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et Mayotte sont absents de DVF, car leurs ventes relèvent du Livre foncier.

Les observatoires des loyers ne couvrent qu'une partie du territoire, surtout les grandes agglomérations. Nous n'affichons un loyer que si l'échantillon de logements observés dans la zone atteint au moins 30 logements : en dessous, ce serait du bruit statistique plutôt qu'un prix de marché.

Non. Elle ne connaît ni l'état du logement, ni l'étage, ni la vue, ni le DPE, ni les travaux récents, qui peuvent faire varier le prix de plusieurs dizaines de pourcents. C'est un ordre de grandeur pour situer un bien sur son marché ; pour vendre ou fixer un loyer, faites-le confirmer par un agent immobilier ou un notaire.