Simulateur MaPrimeRénov' bailleur et éco-PTZ

C'est le parcours ouvert aux propriétaires bailleurs qui font réaliser des travaux permettant un gain d'au moins 2 classes DPE (par exemple F vers D). Le taux de prise en charge dépend de la catégorie de revenus ANAH du foyer (bleu, jaune, violet, rose) et le plafond de dépenses éligibles augmente avec le nombre de classes gagnées : 30 000 € HT pour 2 classes, 40 000 € HT pour 3 classes ou plus.

Le logement doit rester loué (ou être reloué dans les 3 mois) au même usage pendant au moins 6 ans après les travaux, et le loyer ne peut pas être augmenté pendant les 12 mois qui suivent la fin du chantier. Un logement classé F ou G ne peut de toute façon déjà plus voir son loyer révisé tant qu'il reste dans cette classe (décret n°2022-1074).

L'éco-prêt à taux zéro finance le reste à charge après les aides, sans intérêt et sans condition de revenus, sur 15 ans (20 ans pour une rénovation globale). Son plafond dépend du nombre de gestes de travaux financés : 15 000 € pour un seul geste, jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale (gain d'au moins 35 % de performance énergétique). Il se cumule avec MaPrimeRénov' sur le reste à charge, pas sur le même montant.

Non : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (décence énergétique, loi Climat et Résilience). Les F suivront au 1er janvier 2028. Un bailleur avec un G ne peut donc plus relouer en l'état à la relocation — la rénovation n'est plus une option, c'est une obligation.

Non, volontairement : ils dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique (Île-de-France ou non), et changent chaque année. Ce simulateur vous laisse choisir directement votre catégorie ANAH (bleu/jaune/violet/rose) — vérifiez le montant exact de vos plafonds sur france-renov.gouv.fr avant tout engagement.