Simulateur de crédit immobilier
Calculez votre mensualité à partir d'un montant emprunté, ou votre capacité d'emprunt à partir de vos revenus. Résultat instantané, aucune donnée envoyée à un serveur.
Comment ce simulateur calcule vos résultats
La mensualité est calculée avec la formule standard des prêts à mensualités constantes :capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)⁻ⁿ), n étant le nombre total de mensualités. L'assurance emprunteur est ajoutée par-dessus, calculée sur le capital initial — la méthode la plus répandue en France (plutôt que sur le capital restant dû, plus rare et plus favorable en fin de prêt).
Pour la capacité d'emprunt, le simulateur part de votre mensualité maximale (revenus × taux d'endettement − charges existantes) puis résout l'équation inverse pour retrouver le capital empruntable. Le taux d'endettement est plafonné à 35 % assurance comprise depuis 2021 (règle du HCSF), et la durée à 25 ans (27 ans si des travaux représentent au moins 10 % de l'opération).
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un crédit immobilier ?
Avec la formule des annuités constantes : mensualité = capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)⁻ⁿ), où n est le nombre de mensualités. L'assurance emprunteur s'ajoute par-dessus, le plus souvent calculée sur le capital initial (méthode la plus répandue en France).
Qu'est-ce que le taux d'endettement maximum de 35 % ?
C'est la règle fixée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) : vos mensualités de crédit (assurance comprise), ajoutées à vos autres charges, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus. Les banques disposent d'une marge de flexibilité limitée à 20 % de leurs dossiers pour déroger à cette règle.
Sur combien d'années peut-on emprunter ?
25 ans maximum dans le cas général, portée à 27 ans si le crédit finance des travaux représentant au moins 10 % du coût total de l'opération (achat + travaux). Un allongement de 1 à 2 ans permet aussi de réduire la mensualité, au prix d'un coût total du crédit plus élevé.
Ce simulateur remplace-t-il une simulation bancaire ?
Non. Il donne un ordre de grandeur pour préparer votre projet, mais seule une banque ou un courtier peut évaluer votre dossier réel (taux personnalisé, frais de dossier, garantie, autres revenus ou charges) et vous délivrer une offre de prêt.
Votre financement en poche ?
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