On me confond souvent les deux : le DPE de son appartement, et ce fameux « DPE collectif » dont le syndic parle depuis peu en assemblée générale. Ce ne sont pas les mêmes documents, et le second vient justement de changer de statut : depuis le 1er janvier 2026, plus aucune copropriété n'y échappe, quelle que soit sa taille.
Vérifié le 22 août 2026.
À quel immeuble ça s'applique
L'article L126-31 du code de la construction et de l'habitation vise tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Passé cette date, les immeubles répondent déjà à des normes thermiques plus exigeantes dès la construction, pas besoin de leur imposer ce diagnostic supplémentaire.
Trois ans pour tout couvrir
Plutôt que d'imposer l'obligation d'un coup à toutes les copropriétés, le texte a procédé par vagues successives, des plus grosses aux plus petites :
- 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots.
- 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots.
- 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots.
Depuis cette dernière étape, la boucle est bouclée : aucune copropriété éligible, quelle que soit sa taille, n'échappe plus à l'obligation.
Une validité de 10 ans, avec une exception qui vaut le détour
Le DPE collectif se renouvelle en principe tous les 10 ans. Mais il existe un raccourci utile : si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C, pas besoin de le refaire avant l'échéance des 10 ans. Une bonne nouvelle réservée aux immeubles déjà performants, ceux classés D à G restent, eux, sur le calendrier standard.
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Qui règle la facture
Le DPE collectif est une charge de copropriété comme une autre : le syndic missionne un diagnostiqueur certifié pour le compte du syndicat des copropriétaires, et la facture est répartie via les charges. Personne ne le paie individuellement de sa poche en dehors de sa quote-part habituelle.
Pourquoi s'y intéresser au-delà de l'obligation légale
Une lectrice bailleur me racontait avoir découvert, en lisant le compte-rendu d'assemblée générale, que le DPE collectif de son immeuble venait de tomber en classe F, et que des travaux de rénovation énergétique allaient forcément suivre, avec un appel de fonds à la clé. C'est justement le rôle de ce diagnostic : il alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT) de la copropriété, qui programme les rénovations énergétiques à venir sur tout l'immeuble. Pour vous, propriétaire d'un lot, cela donne une idée des appels de fonds à anticiper, sans remplacer pour autant le DPE individuel de votre propre logement, seul document qui compte pour la location de ce lot précis.
Ce qu'il faut vérifier de votre côté
- Demandez au syndic si le DPE collectif de votre copropriété a déjà été réalisé, et jusqu'à quand il reste valable.
- Immeuble de moins de 50 lots sans DPE collectif à ce jour ? L'obligation s'applique depuis le 1er janvier 2026, posez la question de son calendrier de mise en œuvre.
- Ne mélangez pas ce diagnostic avec celui de votre propre lot : seul le DPE individuel compte pour louer ou vendre votre logement.
- Gardez un œil sur les conclusions du DPE collectif pour anticiper les travaux qui pourraient être votés en assemblée générale.
Sources officielles
- Article L126-31 (Code de la construction et de l'habitation) Légifrance, consulté le 22 août 2026
Questions fréquentes
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel de chaque logement ?
Non, ce sont deux diagnostics distincts et complémentaires. Le DPE individuel évalue un logement précis (nécessaire pour toute location ou vente), le DPE collectif évalue l'immeuble dans son ensemble et sert de base au plan pluriannuel de travaux de la copropriété, voir l'article dédié au DPE individuel pour le détail de son propre calcul.
Qui paie le DPE collectif ?
C'est une dépense de la copropriété, financée collectivement via les charges, et non une dépense individuelle de chaque copropriétaire. Le syndic est chargé de missionner le diagnostiqueur pour le compte du syndicat des copropriétaires.
Toutes les copropriétés sont-elles concernées, même les petites ?
Oui depuis le 1er janvier 2026 : l'obligation s'est étendue progressivement (grandes copropriétés dès 2024, moyennes en 2025) jusqu'à couvrir désormais toutes les tailles de copropriété d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Un immeuble récent (permis après 2013) est-il concerné ?
Non, le texte cible spécifiquement les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, les constructions plus récentes, généralement mieux isolées et déjà soumises à des normes thermiques plus strictes à la conception, ne sont pas concernées par cette obligation de DPE collectif.
Que se passe-t-il si la copropriété a déjà un DPE collectif en classe A, B ou C ?
Si un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 établit que l'immeuble est en classe A, B ou C, il n'y a pas besoin de le renouveler avant l'échéance normale des 10 ans, l'exception ne s'applique pas aux classes D à G, qui doivent être réévaluées selon le calendrier habituel.