2024 commence comme une année presque ordinaire (des taux de crédit qui se stabilisent enfin après le choc de 2023, un dispositif fiscal vieux de dix ans qui tire discrètement sa révérence) et se termine dans une crise institutionnelle que la France n'avait plus connue depuis plus de soixante ans. Entre les deux, un été électoral improbable qui a rebattu toutes les cartes politiques du pays.

Vérifié le 23 août 2026.

Une dissolution, puis une censure historique

Après la victoire du Rassemblement national aux élections européennes de juin 2024, Emmanuel Macron surprend le pays en dissolvant l'Assemblée nationale et en convoquant des élections législatives anticipées dès le mois de juillet. Le résultat ne tranche rien : l'Assemblée qui en sort est plus fragmentée encore, avec trois blocs politiques d'importance comparable et aucune majorité absolue pour aucun d'entre eux. Après plusieurs semaines de flottement, Michel Barnier forme un gouvernement le 5 septembre 2024, pour le voir tomber trois mois plus tard, le 4 décembre, sur une motion de censure adoptée par 331 députés, la première votée avec succès contre un gouvernement français depuis 1962. L'année s'achève sans budget définitivement adopté pour 2025, et dans un climat d'incertitude politique inédit sous la Ve République.

Cette instabilité pèse directement sur le climat économique : selon l'Insee, l'indicateur du climat des affaires se dégrade nettement au second semestre, passant de 99 points en juin à 92 points en décembre. La croissance reste néanmoins positive sur l'année (autour de 1,1 % de PIB), et l'inflation continue de refluer, se rapprochant de 2 %, un net soulagement après les deux années précédentes.

Des taux qui commencent, enfin, à redescendre

Après le pic d'octobre 2023, les taux de crédit immobilier entament en 2024 une décrue progressive, passant d'environ 4,2 % en début d'année à près de 3,5 % en fin d'année selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Ce mouvement, encore mesuré, redonne un peu d'air à des projets d'investissement locatif qui avaient été mis en pause l'année précédente, sans pour autant retrouver les niveaux exceptionnels connus jusqu'en 2021.

Le Pinel s'éteint, sans successeur immédiat

Sur le plan fiscal, 2024 marque la fin annoncée de longue date du dispositif Pinel : plus aucun nouvel investissement ne peut en bénéficier après le 31 décembre 2024, la date déterminante étant celle de la signature de l'acte authentique d'achat. Créé une décennie plus tôt pour orienter l'épargne des particuliers vers l'investissement locatif neuf en zone tendue, le dispositif s'éteint donc sans successeur immédiat annoncé, un vide qui va durer plus d'un an, jusqu'à l'arrivée d'un nouveau mécanisme en 2026. Pour de nombreux investisseurs qui avaient bâti leur stratégie autour de ce dispositif, la fin d'année 2024 est marquée par une forme de précipitation : signer avant l'échéance, ou renoncer à cette voie de défiscalisation pour de bon.

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La loi Le Meur encadre les meublés de tourisme

Autre texte marquant de l'année, la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, rapidement surnommée « loi Le Meur » ou « loi anti-Airbnb », vient renforcer les outils dont disposent les communes pour réguler la location touristique de courte durée. Parmi ses mesures concrètes : possibilité pour les communes d'abaisser, sur délibération motivée, le nombre maximal de jours de location saisonnière (dans la limite de 90 jours), obligation d'un DPE compris entre A et E pour toute nouvelle mise en location saisonnière en zone tendue depuis novembre 2024, et future obligation d'enregistrement (et non plus simple déclaration) pour tout meublé de tourisme, avec une entrée en vigueur prévue au plus tard en mai 2026. Pour les propriétaires qui avaient fait de la location courte durée un modèle économique à part entière, cette loi marque un tournant clair vers un encadrement plus strict, pensé pour favoriser le retour de ces logements sur le marché locatif de longue durée.

Ce que ça changeait, concrètement, pour un bailleur

Pour un investisseur locatif de 2024, l'année conjugue un climat d'instabilité politique difficile à ignorer et deux échéances réglementaires bien concrètes : la fermeture définitive de la porte Pinel avant le 31 décembre, et un cadre plus contraignant pour la location touristique de courte durée. Beaucoup de professionnels du secteur ont d'ailleurs observé un attentisme prononcé chez les investisseurs particuliers pendant cette période, dans l'attente d'une clarification budgétaire et politique qui n'est, à ce moment-là, pas encore venue.

Ce qu'on retient de 2024

2024 restera l'année où la politique française a repris le dessus sur presque tout le reste : une dissolution surprise, un gouvernement censuré pour la première fois depuis 1962, et un pays qui termine l'année sans budget définitif. Pour l'investissement locatif, c'est aussi la fin symbolique d'une époque (celle du Pinel) sans que personne ne sache encore, à ce stade, ce qui allait véritablement lui succéder. Voir l'article dédié à l'année 2025 pour la suite : celle où l'instabilité budgétaire s'est prolongée, et où la fiscalité du meublé a connu, elle aussi, un tournant inattendu. Voir aussi l'article dédié à 2023 pour ce qui précède, et l'article de synthèse « De 2015 à 2026 » qui revient sur la fin du Pinel dans le contexte de toute la décennie.

Sources officielles

• LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale (Légifrance) consulté le 23 août 2026
• Dispositif Pinel (Ministère de la Transition écologique) consulté le 23 août 2026
• Historique des publications (Observatoire Crédit Logement/CSA) consulté le 23 août 2026