« Enfin une bonne nouvelle pour les bailleurs, l'abattement passe à 50 % ! » Ce genre de titre a beaucoup circulé pendant les débats du budget 2026, autour d'une proposition qui relevait l'abattement micro-foncier de 30 à 50 % et le seuil de 15 000 à 30 000 €. Sauf que ce n'est jamais devenu réalité. Le texte finalement adopté n'a pas retenu cette réforme, et pourtant plusieurs sites continuent d'en parler comme si elle était en vigueur.
Vérifié le 22 août 2026.
Ce qui s'applique réellement pour les revenus 2025
Le régime micro-foncier, pour la déclaration des revenus 2025 effectuée en 2026, conserve ses paramètres habituels (confirmé sur le BOFiP) :
- Seuil d'accès : 15 000 € de revenu brut foncier annuel (loyers nus perçus, hors charges récupérées).
- Abattement forfaitaire : 30 % du revenu brut, censé couvrir l'ensemble des charges de propriété, le revenu imposable retenu est donc 70 % des loyers perçus.
Au-delà de 15 000 € de loyers bruts annuels, le basculement au régime réel est automatique, sans démarche particulière du bailleur.
Ce qui a été débattu, et finalement écarté
L'idée circulait de porter l'abattement à 50 % et le seuil à 30 000 €, en calquant le micro-foncier sur le régime déjà appliqué à la location meublée classée. Séduisant sur le papier, mais jamais retenu dans le texte adopté le 2 février 2026. Le micro-foncier de la location nue et le micro-BIC du meublé classé restent donc bel et bien sur deux logiques distinctes.
[Photo à insérer ici]
D'où vient cette confusion qui perdure
Vous vous demandez peut-être pourquoi une simple recherche donne encore des résultats contradictoires. C'est le problème classique du calendrier parlementaire : une mesure débattue, même très relayée dans la presse spécialisée, ne devient réelle qu'une fois le texte définitivement voté et promulgué. Les articles écrits pendant la phase de débat (quand personne ne connaissait encore l'issue) restent en ligne sans mise à jour après coup. D'où ces sites qui annoncent toujours un seuil à 30 000 € qui n'a, en réalité, jamais existé pour cette année budgétaire.
Pour ne plus confondre avec le régime du meublé
| Régime | Seuil | Abattement |
|---|---|---|
| Micro-foncier (location nue) | 15 000 € | 30 % |
| Micro-BIC, meublé classé | 77 700 € | 50 % |
| Micro-BIC, meublé non classé | 15 000 € | 30 % |
Pour le détail du régime du meublé non classé, durci depuis fin 2023, l'article dédié à la fiscalité de la location saisonnière creuse la question.
Ce qu'il faut retenir avant de déclarer vos revenus 2025
Méfiez-vous de tout article qui évoque un seuil à 30 000 € ou un abattement à 50 % pour la location nue, regardez sa date de publication, cette réforme n'a jamais été adoptée. Comparez votre revenu brut foncier annuel au vrai seuil, 15 000 €, pour savoir si vous restez au micro-foncier. Si vous en approchez, anticipez un possible passage au réel l'an prochain plutôt que de le découvrir au moment de remplir votre déclaration. Et gardez ce réflexe pour chaque campagne à venir : une réforme rejetée une année peut toujours revenir dans un budget suivant.
Sources officielles
- RFPI - Revenus fonciers - Régime micro-foncier (BOFiP) consulté le 22 août 2026
Questions fréquentes
Le seuil du micro-foncier est-il passé à 30 000 € en 2026 ?
Non. Cette hausse a été débattue et proposée pendant l'examen du budget 2026, mais n'a pas été retenue dans le texte définitivement adopté le 2 février 2026. Le seuil reste à 15 000 € de revenu brut foncier annuel.
L'abattement micro-foncier est-il passé à 50 % ?
Non plus. L'abattement forfaitaire reste à 30 % du revenu brut, comme avant les débats budgétaires. Seul le régime du meublé classé (micro-BIC) bénéficie d'un abattement de 50 %, à ne pas confondre avec le micro-foncier de la location nue.
Pourquoi certains sites annoncent-ils encore un seuil à 30 000 € ?
Probablement des articles rédigés pendant la phase de débat parlementaire, avant l'adoption définitive du budget, et non mis à jour depuis. Une réforme discutée au Parlement n'est jamais acquise tant que le texte n'est pas définitivement voté et publié, un principe à garder en tête pour toute annonce fiscale relayée avant promulgation.
Que se passe-t-il si mes loyers bruts dépassent 15 000 € en cours d'année ?
Le basculement au régime réel est automatique dès que le revenu brut foncier annuel dépasse 15 000 €, sans démarche particulière à effectuer, c'est simplement la case de déclaration et le mode de calcul qui changent l'année suivante.
Cette réforme pourrait-elle être adoptée plus tard, en cours d'année ou l'année prochaine ?
Rien ne l'exclut : une mesure fiscale rejetée lors d'un budget peut toujours être réintroduite lors d'un budget ultérieur. Le sujet reste politiquement discuté, donc mieux vaut vérifier les paramètres en vigueur à chaque nouvelle déclaration plutôt que de se fier à une information ancienne, même si elle provient d'un article par ailleurs sérieux.